Non molto tempo fa, il quartiere alla moda Isola di Milano era una zona off limits.
Originariamente zona popolare per le persone che venivano a lavorare presso la locale fabbrica Pirelli, negli anni ’60 era stata superata dalla mafia milanese, che dalle sue strade gestiva droga, prostituzione e bische.
Era considerato il posto più pericoloso dove andare. Ma ora è uno dei quartieri più attraenti della città.
Ma quella trasformazione ha avuto anche degli aspetti negativi.
La sfida che Isola, e tanti altri quartieri in via di gentrificazione in tutta Europa, è cosa fare quando gli investimenti pubblici e privati che rivitalizzano un’area la rendono inaccessibile ai residenti esistenti.
È una questione scivolosa e complicata. Rinnovare edifici in cattive condizioni, portare nuova gente, rendere i quartieri più misti è positivo ma il problema arriva quando quella rigenerazione esclude le persone in condizioni economiche e sociali più deboli.
Isola ora è più sicura, ma il costo degli alloggi è aumentato esponenzialmente e l’ambito dell’attività commerciale si è ristretto a ristoranti e posti di svago.
Quei prezzi più alti possono rappresentare un vero problema per i residenti esistenti. In Italia più del 75 per cento delle persone vive in una casa di loro proprietà e l’aumento dei prezzi potrebbe indurli a vendere. I colletti blu vedono inevitabilmente l’opportunità di realizzare guadagni sostanziali vendendo i loro appartamenti, e così finiscono per farlo e si trasferiscono.
Per contrastare questa tendenza, la città deve garantire che nelle aree di riqualificazione, gli alloggi, o una parte degli alloggi, rimanga accessibile anche ai meno abbienti.
Ciò sarà cruciale nell’area a nord di Piazza Loreto, soprannominata NOLO, dove gli attivisti della comunità stanno spingendo affinché le autorità municipali riqualifichino.
Nonostante le loro buone intenzioni, i cambiamenti inevitabilmente metteranno a dura prova anche alcuni dei residenti a basso reddito del quartiere, a meno che la città non intervenga.
Milano non è la sola a lottare per trovare un modo per migliorare la qualità della vita nei suoi quartieri senza espellere le persone.
Non c’è grande città che abbia trovato una soluzione a questo problema. Le misure, per garantire alloggi a prezzi accessibili, come i massimali di affitto, non sono riuscite a risolvere il problema in città come Parigi e Berlino.
Milano riserva tra il 30 e il 40 per cento di tutti i nuovi appartamenti per l’edilizia sociale, secondo il vicesindaco.
Ma ha sottolineato che la popolazione della città è cresciuta di oltre il 10% negli ultimi dieci anni e che la domanda continua a superare la disponibilità di case a prezzi accessibili.
L’attrattiva di Milano come destinazione turistica – che è aumentata da quando ha ospitato l’Expo mondiale nel 2015 – rappresenta un ulteriore problema, secondo Maran, poiché ha aumentato la popolarità delle piattaforme di alloggio in famiglia come AirBnb.
Nel tempo impiegato per creare 8.000 nuove case sociali, AirBnb ha registrato 16.000 appartamenti sulla sua piattaforma a Milano. Quegli appartamenti potrebbero essere meglio utilizzati come alloggi per la gente del posto.
Ma questo non è qualcosa che ci si può permettere.
Una soluzione “utopistica” potrebbe essere tassare i padroni di casa sul numero preciso di case possedute aumentando gli scaglioni ai proprietari o a società che ne possiedono troppe, permettendo così anche ai più poveri di possedere un alloggio in cui vivere.
Anche Giacomo Trovato, country manager di Airbnb per l’Italia e il sud-est Europa, ha affermato che Airbnb è disposta a lavorare con le città per sviluppare la regolamentazione, indicando esempi in Grecia e in Italia.
Trovato ha affermato che la stragrande maggioranza delle condivisioni di casa “non viene effettuata da speculatori immobiliari, ma piuttosto da persone normali che guadagnano in media 3.000 euro all’anno”.
Ma i loro profitti sono sacrosanti e, il più delle volte, servono a questi ultimi per fare utili o per riuscire ad avere una vita più dignitosa dopo sacrifici di anni.
Infatti, degli 1,3 milioni di host che utilizzano la piattaforma in Europa, 1 milione condivide una sola proprietà e ha affermato che la piattaforma è stata un vantaggio netto per le città perché ha riscosso tasse turistiche che avevano contribuito con 300 milioni di euro alle città dell’UE.
“Dobbiamo cambiare il modo in cui gestiamo il sistema per dargli un futuro”, ha detto Maran, aggiungendo: “Preferisco avere mezzo milione di turisti in meno se ciò significa essere in grado di fornire più alloggi a studenti e lavoratori”.
Ma Airbnb, sebbene predichi bene, non pare assolutamente una multinazionale che fa sconti a qualcuno.